12 septembre Gestion immobilière

Pourquoi engager une entreprise de gestion immobilière ?

Engager une entreprise de gestion immobilière ou non, tous les investisseurs et propriétaires ayant fait l’acquisition d’immeubles locatifs sont ou seront confrontés à ce choix un jour ou l’autre. Plusieurs choisiront de s’occuper eux-mêmes de leurs bâtiments alors que d’autres décideront de déléguer cette gestion à des experts du domaine.

Vous désirez gérer vos immeubles vous-même ?

Plusieurs formations générales de niveau collégial ou universitaire existent au Québec. Cependant, si vous avez le temps, l’expérience et les compétences nécessaires pour assumer ce rôle, rien ne vous en empêche. Il existe aussi plusieurs ouvrages fort utiles en la matière ou, encore, des entreprises de gestion immobilière qui offre des services-conseils.

Quels sont les services offerts par les entreprises de gestion immobilière ?

Ces entreprises offrent une vaste gamme de service, soit à la carte ou clé en main. La formule que vous choisirez pourra impacter le coût de ce service.

De façon générale, les entreprises de gestion immobilière offrent habituellement les services suivants :

  • la perception des loyers;
  • la gestion des demandes et des plaintes des locataires;
  • la location des appartements vacants;
  • les procédures légales devant le tribunal administratif du logement (TAL);
  • le renouvellement et la signature des baux;
  • les obligations gouvernementales (Relevés 31);
  • la comptabilité complète;
  • la coordination des travaux à effectuer;
  • les travaux d’entretien et de réparation des bâtiments.

4 grands avantages de déléguer la gestion immobilière

1. Vous profiterez de la compétence d’experts

Avoir recours à un expert de la gestion immobilière vous procure l’assurance que vos investissements sont entre de bonnes mains puisqu’il détient les compétences pour le faire. En plus, ce dernier augmentera la valeur et s’assurera d’optimiser votre investissement. 

2. Vous économiserez du temps

Comme le vielle adage l’indique « Le temps, c’est de l’argent! ». Votre gestionnaire immobilier prendra en charge l’administration courante de vos immeubles que ce soit la maintenance, la location, la comptabilité ou les aspects juridiques. Vous serez donc en mesure d’investir votre temps sur d’autres tâches ou même faire de la prospection pour acquérir d’autres immeubles qui s’avèrera plus rentable que de gérer vous-même.

Un fait intéressant, un manque de temps de la part du propriétaire ou de l’investisseur amène souvent une perte de rentabilité de votre investissement.

3. Vous n’aurez plus à gérer l’expérience client

Plusieurs propriétaires et investisseurs redoutent le moment où il devra s’occuper de la relation avec ses locataires et les plaintes du voisinage. Non seulement le gestionnaire immobilier sera disponible pour y donner suite, mais il pourra aussi le faire de façon plus efficace et rapide que vous.

4. Vous bénéficierez d’un réseau de professionnels établi

Puisque vous n’êtes pas le seul client de votre gestionnaire immobilier, ce dernier s’est bâti un réseau de fournisseur à travers les années et il bénéficie souvent de tarif plus avantageux en raison du volume de travaux qu’il confie annuellement. Vous gagnerez donc au change lorsque vient le temps d’effectuer des travaux. Plus besoin de chercher un professionnel compétent!

Combien ça coûte d’engager une entreprise de gestion immobilière ?

Sur cette question, tout est question de rentabilité! D’ailleurs, plusieurs investisseurs et propriétaires prendront cette voie puisqu’ils évaluent que leur temps vaut plus que le prix à payer.

Concrètement, les entreprises de gestion immobilière chargeront leurs honoraires en fonction des revenus bruts de l’immeuble. De façon générale, ce taux variera entre 6 et 10 pour cent du revenu brut de l’immeuble, dépendamment du nombre d’unités, les services requis, la présence d’espaces commerciales et la situation géographique. Il sera alors prudent de prévoir cette dépense lors de l’acquisition.

Vous aimeriez connaître les détails en vue d’engager une entreprise de gestion immobilière ?

L’Archiv offre un service complet de gestion immobilière, vous assurant une tranquillité d’esprit au quotidien. Pour discuter avec l’un de nos experts ou obtenir une soumission, contactez-nous au (450) 326-4692 ou par courriel à info@larchiv.com.

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