Adopter les meilleures pratiques inspirées de la Loi 16 est une stratégie gagnante pour tout propriétaire qui souhaite protéger la valeur de son immeuble locatif et assurer une gestion sereine sur le long terme. Cet article se veut des recommandations aux propriétaires d’immeubles locatifs en vue de s’inspirer de la réforme de la règlementation en copropriété expliqué dans un article précédent intitulé « Loi 16 : Nouvelles obligations pour les syndicats de copropriété au Québec » destiné aux syndicats de copropriété.
Un plan d’entretien clair pour préserver la valeur du patrimoine
La Loi 16 impose aux syndicats de copropriété des exigences accrues en matière d’entretien et de planification des travaux. Pour les propriétaires d’immeubles locatifs, ces principes permettraient :
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Une réduction du montant moyen des réparations majeures nécessaires chaque année dans les copropriétés, grâce à une gestion proactive.
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Un plan de maintien des actifs sur plusieurs années.
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La prévention du délabrement du parc immobilier, où aujourd’hui 31% des immeubles construits avant 2000 requièrent des rénovations importantes, en maintenant une maintenance régulière.
Meilleure prévisibilité budgétaire sur 25 ans
L’introduction du carnet d’entretien, sur une période de 25 ans, permettrait aux propriétaires et investisseurs :
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D’établir un budget annuel évitant ainsi les dépenses imprévues et déstabilisantes.
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Une augmentation de 5,2% de la valeur marchande des immeubles lorsque des plans d’entretien à long terme sont en place, grâce à une gestion plus rigoureuse et transparente.
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La réduction des retards de réparation de 35%, ce qui optimise la durée de vie des composants et limite l’usure prématurée.
Bonus : Professionnalisation et attractivité
Les propriétaires qui adoptent ces nouvelles pratiques bénéficieraient d’une gestion renforcée :
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En comparaison, 90% des copropriétés de moins de 20 unités, souvent moins structurées, voient leur valeur augmenter lorsqu’elles respectent les normes de la Loi 16.
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Une meilleure attractivité auprès des locataires, avec une hausse du taux de satisfaction.
- Une structure claire et professionnelle pour attirer des investisseurs.
Perspective d’experte – Kayci Ozorai, cofondatrice de Regisco
La Loi 16 n’est pas qu’une contrainte réglementaire : c’est une grille de lecture puissante pour tout propriétaire qui souhaite gérer son immeuble comme un actif stratégique.
Dans nos mandats d’études et de carnets d’entretien, nous observons que les immeubles locatifs qui adoptent une logique semblable à celle des syndicats atteignent trois objectifs :
- Maîtriser la valeur résiduelle: un plan d’entretien structuré permet de suivre la santé réelle des composantes – toitures, systèmes mécaniques, enveloppe – et d’éviter les cycles coûteux de dégradation.
- Optimiser les investissements: en priorisant les interventions selon la durée de vie utile, on évite les dépenses d’urgence et on maximise la rentabilité à long terme.
- Renforcer la gouvernance et la crédibilité financière: une documentation claire des actifs inspire confiance aux partenaires financiers, assureurs et investisseurs.
Appliquer les principes de la Loi 16 à la gestion locative, c’est adopter une vision proactive : anticiper plutôt que réparer, documenter plutôt que subir, et planifier pour préserver.
Chez Regisco, nous outillons déjà plusieurs propriétaires privés pour qu’ils puissent structurer leurs entretiens et leurs budgets sur 25 ans, avec le même degré de précision que les syndicats.
L’Archiv, partenaire de votre gestion immobilière
Chez L’Archiv, nous accompagnons les propriétaires dans la mise en œuvre de ces bonnes pratiques, en élaborant des plans d’entretien adaptés et en assurant une gestion financière prévisible pour valoriser durablement votre patrimoine.
N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.